第1855章 視野格局
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第1855章 視野格局
林銳的事情剛剛發生的時候，葉楓還沒有今天的高度，當時心想著，既然林銳撈出來就算了，至於李洪波能不招惹他就不招惹他，畢竟他是一個有公職在身的副市長。
但是今天不一樣了。
今天的葉楓絕對有能力讓李洪波從分管實權的副市長變成一個只能分管清水衙門的副市長，原因很簡單，這是一個充滿交易，且講究利弊的社會，很顯然，為了一個副市長去得罪一個亞洲首富，顯然是不理智的。
想到這裏，葉楓擡起頭看向孟葦紅和陳秋實，問道：“你們認識一個叫李洪波的人嗎？”
“李洪波？不認識。”
孟葦紅想了一下，印象裏沒這個人。
陳秋實則不確定的問道：“你說的是東州市副市長李洪波嗎？”
“是他。”
葉楓點了點頭，看著陳秋實問道：“你知道他什麼來頭嗎？”
“不清楚。”
陳秋實說道：“我只知道他分管市審計局和土地審批這一塊，像我們做房地產的，難免會和土地打交道，所以和他有過接觸，但不是很熟。”
說到這裏，陳秋實看向葉楓，問道：“怎麼了，你認識他？”
“不認識，偶然聽說過這麼個人。”
葉楓搖了搖頭，並沒有把他和李洪波的過節說出來，陳秋實聽了也沒多想，只有孟葦紅美目流轉，在葉楓的臉上停留了一會，若有所思。
陳秋實畢竟是純正的商人，葉楓有些話也方便和他說的太深，旋即轉移話題，看著陳秋實說道：“對了，我剛好也有一件事情也要跟你說。”
“什麼事情？”
陳秋實聽葉楓有事找他，連忙身體往前傾了傾。
“我想你幫我在高新區規劃出一個別墅區。”
葉楓看著陳秋實說出了心裏的想法，這是他在紐約住在溫月琪家裏時候突然興起的想法，也和陳惶他們交流過，建一個不超過36棟的別墅。
甚至別墅的數量更少。
要求每幢別墅最低要在300個平方以上，這裏不是重點，重點是要有改造的地下室以及足夠大的花園以及改造區域，將花園和泳池作為主打噓頭。
每一幢別墅之間還要有足夠大的距離，這部分空間種綠植，種樹木，來保證別墅之間的隱私空間。
葉楓將自己在紐約時候產生的想法跟陳秋實一一說了起來。
陳秋實原本聽著不覺得有什麼的，因為他就打造過鑫龍府邸這樣的東州市樓盤標桿，裏面也有十幾棟別墅，所以葉楓說要打造一個別墅區的時候，他是有信心的。
但是伴隨著葉楓的要求越說越多，他面露難色起來，300多平以上的別墅沒什麼，關鍵是要有能改造的地下室以及地面的花園，泳池空間讓他犯難。
首先，改造涉及審核的手續多。
第二，別墅之間的間隔越大，代表著容積率越低，從而利潤也比較低，而按葉楓的要求去建，毫無疑問，鑫龍地產在這個別墅區樓盤上是絕對沒有利潤空間的。
不過葉楓不是做房地產行業出身的，這裏面很多門道不懂也正常，想到這裏，陳秋實委婉的告訴葉楓，這樣的別墅區建起來，公司會虧本的。
葉楓沒當回事的說道：“沒事，你平方單價提高點出售就是了。”
“單價提高也難回本啊。”
陳秋實說道：“現在東州市最好的小區平方單價也不過就2萬一平，很多地方單價都在八千到一萬左右，哪怕我們把新建的小區單價備案到2萬來賣也是沒有辦法回本的……”
葉楓打斷陳秋實說道：“你5萬一平來賣。”
“5萬一平？”
陳秋實被這個價格嚇到了，東州市最貴的小區才2萬一平，而別墅面積比較大，單價一般來說都比一些小戶低一些，可是葉楓居然反其道而行，要按照5萬一平方來賣，哪怕是按照別墅面積規格最小的300平方來算就是1500萬一套，這價格簡直誇張，有這麼多錢都可以去滬市和燕京去買相當不錯的別墅了。
“就5萬一平。”
葉楓再次拿出了大腕這部電影裏，李成儒說的經典臺詞，對陳秋實說道：“大腕這部電影你看過沒？如果沒看過的話，我建議你回去看一下，這部電影裏面李成儒說的臺詞“不求最好，但求最貴”就是未來十年中國房地產行業的發展趨勢，貴不要緊，要緊的是你自己都覺得貴，這樣誰還來賣？2005年，滬市房價均價也不過才15000左右，湯臣一品的房價預售照樣開出了11萬的單價，別人怎麼能賣出去？怎麼就有底氣賣？”
陳秋實也聽過湯臣一品的。
2005年10月底，湯臣一品以每平方單價11萬價格開始預售，創造了中國豪宅的最高天價，當時他也心裏罵，這家房企的老板簡直想錢想瘋了。
現在沒想到葉楓也要覆制這一模式了。
陳秋實沒有底氣的擡頭看了一眼葉楓，有心想說湯臣一品的位置不一樣，在滬市繁華的黃浦江邊，有著整個滬市最好的江景，也有心想說，哪怕是湯臣一品開出了這樣的天價，但是真正賣出去的也沒有幾套。
但是陳秋實觸及到葉楓的眼神之後，頓時沒有勇氣把心裏的真實想法說出來了。
葉楓也看出了陳秋實心裏的顧忌，這時候，他內心不由得想到了一個人，李輕眉，李三的二姐，當初陳秋實的鑫龍府邸因為資金鏈斷裂闌尾被政府二次出售，就是被李輕眉的東城集團拍賣下來的。
和李輕眉比起來，陳秋實的視野格局還是差了一些，也不知道是不是因為前幾年在資金鏈上摔了一個大跟頭，才變得這麼畏手畏腳的。
不過葉楓想是這麼想，卻也沒有說出來，事實上陳秋實說的也有幾分道理，畢竟不是每個人都能像他一樣看到未來中國樓市房價恐怖的攀升速度。
等到了2016年，東州市稍微離市中心近一點的商品房都是每平方單價過5萬的房子，個別學區好的高檔小區平方單價甚至超過了十萬，現在他要打造一個東州市環境最好，容積率最低的花園泳池別墅，單價賣5萬一平方有什麼的？
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林銳的事情剛剛發生的時候，葉楓還沒有今天的高度，當時心想著，既然林銳撈出來就算了，至於李洪波能不招惹他就不招惹他，畢竟他是一個有公職在身的副市長。
但是今天不一樣了。
今天的葉楓絕對有能力讓李洪波從分管實權的副市長變成一個只能分管清水衙門的副市長，原因很簡單，這是一個充滿交易，且講究利弊的社會，很顯然，為了一個副市長去得罪一個亞洲首富，顯然是不理智的。
想到這裏，葉楓擡起頭看向孟葦紅和陳秋實，問道：“你們認識一個叫李洪波的人嗎？”
“李洪波？不認識。”
孟葦紅想了一下，印象裏沒這個人。
陳秋實則不確定的問道：“你說的是東州市副市長李洪波嗎？”
“是他。”
葉楓點了點頭，看著陳秋實問道：“你知道他什麼來頭嗎？”
“不清楚。”
陳秋實說道：“我只知道他分管市審計局和土地審批這一塊，像我們做房地產的，難免會和土地打交道，所以和他有過接觸，但不是很熟。”
說到這裏，陳秋實看向葉楓，問道：“怎麼了，你認識他？”
“不認識，偶然聽說過這麼個人。”
葉楓搖了搖頭，並沒有把他和李洪波的過節說出來，陳秋實聽了也沒多想，只有孟葦紅美目流轉，在葉楓的臉上停留了一會，若有所思。
陳秋實畢竟是純正的商人，葉楓有些話也方便和他說的太深，旋即轉移話題，看著陳秋實說道：“對了，我剛好也有一件事情也要跟你說。”
“什麼事情？”
陳秋實聽葉楓有事找他，連忙身體往前傾了傾。
“我想你幫我在高新區規劃出一個別墅區。”
葉楓看著陳秋實說出了心裏的想法，這是他在紐約住在溫月琪家裏時候突然興起的想法，也和陳惶他們交流過，建一個不超過36棟的別墅。
甚至別墅的數量更少。
要求每幢別墅最低要在300個平方以上，這裏不是重點，重點是要有改造的地下室以及足夠大的花園以及改造區域，將花園和泳池作為主打噓頭。
每一幢別墅之間還要有足夠大的距離，這部分空間種綠植，種樹木，來保證別墅之間的隱私空間。
葉楓將自己在紐約時候產生的想法跟陳秋實一一說了起來。
陳秋實原本聽著不覺得有什麼的，因為他就打造過鑫龍府邸這樣的東州市樓盤標桿，裏面也有十幾棟別墅，所以葉楓說要打造一個別墅區的時候，他是有信心的。
但是伴隨著葉楓的要求越說越多，他面露難色起來，300多平以上的別墅沒什麼，關鍵是要有能改造的地下室以及地面的花園，泳池空間讓他犯難。
首先，改造涉及審核的手續多。
第二，別墅之間的間隔越大，代表著容積率越低，從而利潤也比較低，而按葉楓的要求去建，毫無疑問，鑫龍地產在這個別墅區樓盤上是絕對沒有利潤空間的。
不過葉楓不是做房地產行業出身的，這裏面很多門道不懂也正常，想到這裏，陳秋實委婉的告訴葉楓，這樣的別墅區建起來，公司會虧本的。
葉楓沒當回事的說道：“沒事，你平方單價提高點出售就是了。”
“單價提高也難回本啊。”
陳秋實說道：“現在東州市最好的小區平方單價也不過就2萬一平，很多地方單價都在八千到一萬左右，哪怕我們把新建的小區單價備案到2萬來賣也是沒有辦法回本的……”
葉楓打斷陳秋實說道：“你5萬一平來賣。”
“5萬一平？”
陳秋實被這個價格嚇到了，東州市最貴的小區才2萬一平，而別墅面積比較大，單價一般來說都比一些小戶低一些，可是葉楓居然反其道而行，要按照5萬一平方來賣，哪怕是按照別墅面積規格最小的300平方來算就是1500萬一套，這價格簡直誇張，有這麼多錢都可以去滬市和燕京去買相當不錯的別墅了。
“就5萬一平。”
葉楓再次拿出了大腕這部電影裏，李成儒說的經典臺詞，對陳秋實說道：“大腕這部電影你看過沒？如果沒看過的話，我建議你回去看一下，這部電影裏面李成儒說的臺詞“不求最好，但求最貴”就是未來十年中國房地產行業的發展趨勢，貴不要緊，要緊的是你自己都覺得貴，這樣誰還來賣？2005年，滬市房價均價也不過才15000左右，湯臣一品的房價預售照樣開出了11萬的單價，別人怎麼能賣出去？怎麼就有底氣賣？”
陳秋實也聽過湯臣一品的。
2005年10月底，湯臣一品以每平方單價11萬價格開始預售，創造了中國豪宅的最高天價，當時他也心裏罵，這家房企的老板簡直想錢想瘋了。
現在沒想到葉楓也要覆制這一模式了。
陳秋實沒有底氣的擡頭看了一眼葉楓，有心想說湯臣一品的位置不一樣，在滬市繁華的黃浦江邊，有著整個滬市最好的江景，也有心想說，哪怕是湯臣一品開出了這樣的天價，但是真正賣出去的也沒有幾套。
但是陳秋實觸及到葉楓的眼神之後，頓時沒有勇氣把心裏的真實想法說出來了。
葉楓也看出了陳秋實心裏的顧忌，這時候，他內心不由得想到了一個人，李輕眉，李三的二姐，當初陳秋實的鑫龍府邸因為資金鏈斷裂闌尾被政府二次出售，就是被李輕眉的東城集團拍賣下來的。
和李輕眉比起來，陳秋實的視野格局還是差了一些，也不知道是不是因為前幾年在資金鏈上摔了一個大跟頭，才變得這麼畏手畏腳的。
不過葉楓想是這麼想，卻也沒有說出來，事實上陳秋實說的也有幾分道理，畢竟不是每個人都能像他一樣看到未來中國樓市房價恐怖的攀升速度。
等到了2016年，東州市稍微離市中心近一點的商品房都是每平方單價過5萬的房子，個別學區好的高檔小區平方單價甚至超過了十萬，現在他要打造一個東州市環境最好，容積率最低的花園泳池別墅，單價賣5萬一平方有什麼的？
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